贸易配套完美：自带 50 万㎡湾区壹方贸易核心，是西部最大贸易体，引入了山姆会员店、国际奥莱等高端业态，贸易面积是周边项目标 3-5 倍，贸易配套劣势较着，将极大地提拔区域的贸易空气和糊口便当性。

　　深圳外国语学校宝安学校正在2023年小一的登科积分是96。9分，初一的登科积分是92。5分，按照宝安区教育局发布的积分政策，只需是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，就有100分深圳宝安户籍+学区内商品房，就有105分？。

　　短期劣势：当前清盘均价较周边次新二手房低 15%-25%，价钱凹地较着。且为现房交付，可快速实现出租收益，以 77㎡三房为例，月房钱估计可达 5500-6000 元，报答率约 1。8%-2%，具有必然的价钱平安垫。

　　持久潜力：项目所正在的沙井被定位为深圳西部核心，其升值空间取该定位深度绑定。一方面，轨道交通劣势较着，步行约 300 米中转 11 号线 坐通宝中，通勤南山、前海焦点区便利，且规划中的 18 号线 年通车，将进一步强化区域枢纽地位。另一方面，项目自带 50 万㎡湾区壹方贸易，2026 年开业后将填补片区贸易空白，拉动区域贸易价值取房产溢价。

　　鸿荣源珈誉玖玺口就是宝安大道及凤塘大道等交通从干道，11号地铁线坐到前海湾，8坐到南山，11坐到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺口就是宝安大道及凤塘大道等交通从干道。

　　交通便利：距离地铁 11 号线 号线可便利达到宝安核心、前海、后海等区域。虽然当前上下班高峰期地铁拥堵，凤塘大道现有交通拥堵，但跟着区域的成长，交通情况无望获得改善，且规划中的 18 号线将进一步提拔区域的交通能级。

　　自带50万㎡奥特莱斯贸易，汇集了壹方+奥莱的贸易模式，正在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物核心，这个片区当前也将会是整个沙井最高端最集中的贸易购物核心。

　　25。9。5 深圳购房新政焦点内容一、 居平易近购房政策：分区调整限购1。 罗湖、宝安不含新安、龙岗、龙华、坪山、◦ 合适前提的家庭（深户或非深户满1年社保）：打消限购，采办套数不受。◦ 非深户（社保不脚1年）：限购2套。2。 盐田、大鹏新区：全面打消限购，不再审核购房资历。3。 独身人士：购房政策取居平易近家庭不异。二、 企事业单元购房政策：全市可购，焦点区设门槛1。 全市范畴：答应企事业单元购房，用于处理员工住房需求。2。 焦点区（福田、南山、宝安新安街道）：需满脚设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个前提。3。 其他区域：无需审核购房资历。三、 信贷政策：不再区分首套取二套1。 贸易银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。2。 利率程度由银行按照本身运营环境和客户风险情况等要素自从确定。

　　为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，别离为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校。

　　政策规划利好：项目位于深圳 “一贯西” 成长从轴，享受前海扩容区 + 空港会展商圈双沉规划盈利，宝安新桥街道焦点（原沙井片区）被纳入深圳五大世界级商圈规划范畴，广州南沙构成大湾区联动成长带，持久增值潜力显著。

　　教育资本有提拔空间：项目旁规划有 63 班九年一贯制学校，估计 2026 年开学，取深圳外国语学校（集团）宝安学校共享师资，无望成为片区教育高地，但也需留意沙井片区学位缺口大，将来可能调整积分政策带来的学位不确定性风险。

　　截至 2025 年 10 月，鸿荣源珈誉府一期时髦花圃、二期将来花圃处于清盘特惠阶段，仅残剩最初少量工抵特惠房源及特惠样板房正在售。建面 77-181㎡三至五房，折后总价 330-975 万，折后单价 4。25-5。4 万 /㎡。此中，刚需户型中 77㎡三房一卫一口价 330 万（单价 4。28 万 /㎡），85㎡三房两卫 362 万，86㎡横厅三房两卫 374 万；改善户型里 94㎡三房两卫低至 405 万、横厅版 440 万，105㎡四房两卫 525 万，153㎡三房两卫 815 万，181㎡五房两卫 975 万。线上预定可叠加额外补助，房源按预定挨次选房。

　　鸿荣源珈誉府总建面约248万㎡，此中室第面积70万㎡，贸易面积30万㎡，分为8个地块进行开辟，是鸿荣源集团全新开辟的地标级分析体大盘，涵盖高端室第、贸易办公、星级酒店、优良教育。